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租期未到且未經房東同意退租 事后還需承擔空置期間的損失
嘉興在線新聞網????? 2019-06-17 16:30:22????舉報

“怎么我已經把鑰匙交出來了還要我繼續付房租呢?”杭州小伙小鄧一臉疑惑。事情還要從去年10月說起,那時有著一身理發技藝的小鄧來到嘉興想要自己創業,便向房東劉某租了一個店面,租期為一年。裝修后,小伙子準備大干一番,然而現實并不如他想象得那般順利和美好,不到半年,小鄧就覺得已經無法繼續經營。沒辦法,為了不再繼續虧本,小鄧決定關閉理發店,同時他也告訴劉某想退租這個店面。但是劉某不同意,也沒有接收房子。無奈之下,小鄧將鑰匙留在了隔壁店老板那里便回去了杭州,他以為自己把鑰匙交了,也不再使用店鋪就不用再向劉某支付費用了。但是想不到的是,劉某委托律師把自己告上了法庭,認為小鄧未履行退還房屋的交接手續,合同并未解除,要求小鄧支付房屋退租后空置期間的損失9189元。

秀洲法院受理該案后,小鄧氣不過,也在積極搜集證據,認為自己退租后,劉某很快就張貼招租廣告進行了招租,同時后來也出租出去,自己退租后沒有使用當然不用再交錢。而且,當時簽合同的時候留了2000元作為違約金,該違約金他也承諾過已經放棄,應該可以抵消劉某的損失了。

那么,小鄧到底還要不要繼續支付劉某費用呢?

法官說法

雙方簽訂的《商用房屋租賃協議》系雙方當事人的真實意思表示,雙方均應按約履行各自義務。現小鄧中途退租,已構成違約,根據上述協議第四條的約定“雙方商定中途退房,出租方不退還房租及違約金”,小鄧應當承擔違約責任。因此,小鄧簽訂合同時交付的2000元無權要求退還。關于是否還需繼續向劉某賠償空置期損失,根據《合同法》第九十七條、第九十八條、第一百一十三條和第一百一十四條的規定,在約定的違約金低于實際造成的損失的情況下,小鄧仍應當賠償劉某的損失,即案涉房屋另行招租期間的空置損失。劉某主張的9189元相當于空置2個月17天的房租損失,結合小鄧于5月底搬離后,劉某于6月15日積極張貼廣告另行招租,直至8月18日才另行出租給他人的事實,劉某主張的上述空置期損失合理,應予以支持。但根據《合同法》的相關規定,損失應以補償為原則,劉某已主張上述空置期損失,故已交付的違約金2000元應在上述金額中予以抵扣,因此,小鄧尚應賠償劉某房屋空置損失7189元。


來源 :嘉興在線????作者: 秀洲法院?????????責任編輯:陳保君
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